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更新时间:2017-12-26

西区神盘在现!投资首选,手慢则无,现铺,现铺,只要20万,20万!

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交通状况

周边配套

公交线路:

教育配套:
周边教育配套众多,实验幼儿园、四月天小学、北京励德双语学校等,常驻师生人口多
医疗设施:

金融机构:

项目介绍

 

一、项目定位?

    郑州1908是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、酒店等多功能为一体的开放式特色商业街,我们的商业街是以“火车头”和“火车车厢”等元素打造的主题商业街,形成了独特的文化体验。

二、项目体量?

项目总占地54亩,总建筑面积6万方。由7栋建筑所组成,项目设有四个出入口,内部通过步行街、连廊、扶梯的连接,方便您到达项目各个区域。

三、项目主推产品有哪些?

1~3F商铺,4~6F公寓

四、项目周围交通情况?

   1、目前片区依托城市升级发展规划,已形成“六纵五横”(六纵:中州大道、花园路、文化路、丰庆路、索凌路、江山路,五横:北三环、国基路、三全路、新龙快速路、开元路)。

   2、项目南侧的国基路规划为宽45米的双向六车道;项目东西两侧的文化路、丰庆路均是城市的主干道;向南可上北三环快速通道,连接三环快速路;向北直通连霍高速,瞬间出入城区,连接全国。

3、项目周边有多条成熟的公交线路,文化路13条公交线,国基路9条公交线,三全路9条公交线。交通的便捷,不仅保证了项目周边的人流,也方便不同区域的人来本项目消费。

4、双地铁物业,项目临近4号、7号两条地铁线,其中地铁4号线北起惠济区人民医院向东至经开区,在三全路丰庆路有站点,4号线预计今年年底全线动工,2020年运营。7号线是沿文化路大学路贯穿南北,在文化路宏达路与四号线有交汇处,会实现零距离双向换乘。

五、项目周边有哪些配套?

1、高端社区:一公里内普罗旺世、九锦台、四月天、世纪港湾、紫薇园、假日蓝湾、朝阳小区、中鼎花园、园田花园等数十个高档社区环绕,12万常驻客群。

2、专业市场及娱乐场所:邻城市标志性专业市场陈寨花卉市场、汽配大世界,休闲娱乐场所海洋馆,省体中心等多个场馆带来百万流动客群,亿万级强劲消费潜力喷薄待发。

3、教育配套:有四月天小学,北京励德双语学校,河南省实验幼儿园,丰庆路小学等,常驻师生人口多。

随着金水北区的进一步发展,亦将形成一个以郑州1908为核心,周边五公里为半径的商业辐射圈,带来的是约30万常驻人口的消费群体。仅是周边的常住人口完全可以支撑4万方的商业,再加上周边专业市场带来的人流,以及项目本身特色的设计风格吸引外来的消费客群,足以保证投资客的最大收益。


六、整体容积率,绿化率?

   容积率1.47;绿化率35%

七、项目交房时间?拿地时间?

明年5月份交房;2015年拿地

八、开发商实力?

郑州1908项目由河南红河置业有限公司开发,公司成立于2000年7月,先后开发的有西华庭、四月天、熙园、瀛园,并且在新郑龙湖、南阳、漯河、安徽均有项目,开发总建面达200万方。而且红河置业具有房地产开发二级资质。

   项目是红河置业携16年深厚开发经验,打造郑州最具地标性的商业项目,建成后将成为引领郑州时尚潮流的特色商业街区。

九、合作银行,贷款利率?

   中原银行,首付比例55%,商业贷款最多10年,利率上浮15%(目前基准利率4.9;上浮15%后即为5.64)

十、商业规划设计及业态分布?

   项目是由机六院和徐辉设计有限公司联手打造,代表作有郑州市会展中心,中原万达等。在设计上采用民国风及火车铁轨等元素,秉承文化与时光外立面以仿古青砖和红砖搭配,局部采用轻质铝板,以当代的建筑手法体现项目的文化性和可识别性。

  业态分布如图

十一、是否有自持部分?

   项目自持面积达16000平,自持率达到40%以上,可以说开发商才是最大的业主,其必定要充分保证了商业街的有序运营和持久的生命力,否则损失最大的是开发商

十二、商铺得房率?

1楼商铺得房率85%左右;2楼以上商铺得房率60%左右

十三、在售商铺面积区间,价格区间,优惠方式,等销售政策。

1、主力面积区间:100-180㎡;

2、一楼3.2-3.9万左右、二楼1.7-2.2万左右、三楼1.4-1.8万左右、四楼1.1-1.4万左右、五楼1.1-1.2万左右、一房一价;

3、一次性付款优惠3%、按揭付款优惠1%、分期付款无优惠 (首付分期或一次性分期)

4、5年托管返祖,每年回报率按合同总房款7%执行,每半年支付一次。

十四、商铺投资如何返租,投资回报率如何?商铺自用有业态限制么?

我们经营管理公司有统一的业态规划,自用类也需要符合整体的业态,以保证其租金收益。前五年直接与运营管理公司签订托管经营协议,每年按合同房款的7%返租金,每半年一返

十五、目前签约品牌有哪些?

IU酒店,喆·啡酒店,中影新美影院,ktv,动乐美健身房,奇妙儿童娱乐、世家牛扒、鸿德斋、东方丽人等各大知名品牌,主力店的进驻将大大提升商业的升值潜力与物业增值

十六、商业运营管理公司是哪个?

    红嘉商业运营管理公司,因开发商自留40%物业,特从上海哥伦布运营公司(总部在美国,是世界唯一 的依托商业运营板块上市的上市公司)高薪聘请运营总监进驻,保证本项目商业发展前景。

十七、停车位?

负一层是大型停车场(车位629个),停车出入口分别位于北,西,东侧,将更好的解决商圈内商户以及顾客停车难的问题,停车位的便利将大大带动整体商业人流量的提升。

十八、公寓在售房源,面积、价位、销售政策?

1、公寓主力面积区间在40-60平米;价格在1.2万-1.3万左右,一房一价

2、一次性付款优惠3%、按揭付款优惠1%、分期付款无优惠(首付分期或一次性分期)

托管年限

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年

第7年

第8年

第9年

第10年

第11年

第12年

租金收益
元/月/

36

38.00

40.00

42.00

44.00

46.00

48.00

50.00

53.00

56.00

59.00

62.00

3、1#和3#楼公寓可十二年托管(IU酒店),第一年按36元/㎡/月返还租金,之后每年租金递增5%,租金每季度支付一次;十二年托管期结束,业主可选择自持或由公司可按总合同额1.2倍回购,每年单位租金情况见下表:

4、7#公寓不托管,客户购买后自持,可委托运营公司代租,也可自营。


十九、目前周边公寓或小户型租金?

高层电梯公寓放周边单套40平方米租金都在2000以上;而本项目为墅质洋房式公寓,最高只有6层且带电梯,且绿化率达到35%,租金会普高于周边公寓。

二十、周边在售公寓项目价位?

高层住宅、公寓在1.5万左右

二十一、是否有双气?

天然气预留有主管道接口,后期根据需要进行对接。同事做饭也可以用电灶(干净卫生);自行安装空调更节电、更方便

二十二、公寓得房率?

65%左右

二十三、公寓楼电梯、步梯配比?

1号楼一层11户,配有1部电梯和2部楼梯

3号楼一层13户,配有1部电梯和2部楼梯

7号楼一层20户,配有2部电梯和2部楼梯

二十四、公寓、商铺层高?

公寓层高3.2米,1F商铺层高5.05米,2F以上商铺层高4.2米

二十五、商铺、公寓物业费多少?物业公司是?

商铺物业费9.8元/平方米/月;公寓物业费3.96元/平方米/月

郑州丰益物业管理有限公司

二十六、公寓走廊宽度?

1.8米至2米,部分区域还有公共活动空间

西区神盘在现!投资首选,手慢则无,现铺,现铺,只要20万,20万!楼盘详情

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参考售价: 15000元/平方米
项目类型:商铺 
所属商圈:二七区
楼盘地址建设西路与西四环

0371-56698207

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